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600133股票房东租客两头吃?蛋壳公寓被约谈!疫情下长租公寓前景何解

作者:股票配资头条  来源:www.fufuma.com  阅读:149
600133股票业主和租户两头吃?蛋壳公寓采访!在疫情下,长期公寓的前景如何?

一种新的冠状肺炎流行病打乱了绝大多数人的生活节奏。由于需要控制疫情,许多人被迫推迟返回和重返工作岗位,从而造成一系列住房问题,特别是租赁市场。

最近,许多蛋壳公寓的房东透露,公寓要求房东免费出租一个月。与此同时,从蛋壳公寓租房的房客不能降低租金,双方都对企业“房东免交房租,房客付房租”的单方面行为不满。

证券时报记者了解到,全国许多地方的蛋壳公寓业主准备开始集体投诉。在深圳,许多蛋壳公寓的房东参与并成立了微信维权小组。记者还询问了深圳市住房和建设局,该局表示已经采访了深圳蛋壳公寓的相关负责人,并将密切关注事件的进展。来自

房东端要求“免租”

租客端“返租金”难提现

深圳的周女士告诉记者,她在龙华区的房子已经移交给蛋壳公寓管理公司,到目前为止,她已经接到了蛋壳公寓的两个电话和一条短信。对于房东来说,文本消息表明客户服务人员正在积极联系房东以获得免租金支持。蛋壳公寓还澄清说,“常规房东”纯粹是一个谣言,并要求业主不要相信或传递谣言。面对疫情,蛋壳与房东谈判,并努力达成一个良好的结果。"

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然而,蛋壳公寓的房东回应说,蛋壳公寓没有采取与房东谈判的方式,而是利用自己的平台优势单方面通知房东,房东拒绝支付租金,被迫接受救济的既成事实。周女士说,由于她的房子仍然免租金,目前还不清楚她是否会收到租金。客服人员在电话中告诉她,房租推迟到一月和二月,希望房主给她一个月的免租期。”我说我的房子在二月份是免租金的,所以客服又向我要了一个月!“周女士还说,一些把房子也给了蛋壳公寓的邻居没有收到租金。

一些房东告诉记者,一些房东自发成立了维权团体,甚至就房东应该如何处理这一事件制定了“策略”,包括在收楼当天收不到钱的第二天给蛋壳公司发律师函,说明合同的相关条款和欠款数额;15个工作日之后再次发送律师信函;收集租户按时支付租金并住在房子里的证据,并保存起来以备仲裁。

一位房东还说他已经多次拨打蛋壳公寓热线反映情况。他通过抵押贷款购买的公寓每月价值近2万元。如果他停止支付蛋壳的租金,他将面临巨大的压力。在明确拒绝降低租金后,蛋壳公寓表示将会有工作人员跟进和协调,但目前还没有收到明确的答复。

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(受访者提供的截屏)

在租户方面,蛋壳公寓于2月3日发布了《致蛋壳公寓租客的一封信》,指出蛋壳公寓计划向不能返回武汉的租户返还一个月的租金。同时,不同地区的租户将根据疫情的影响程度享受不同的租金补贴政策。2月10日,蛋壳公寓在官方微博上发布消息称,流行病补贴申请将于当日下午6: 00开放,该申请将持续至2月29日。

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蛋壳公寓表示,补贴将在3月2日之后返还给蛋壳公寓应用个人中心的钱包。对于武汉地区以外的租户,结合各地疫情发展情况,蛋壳公寓将根据各地政府发布的疫情延期返工天数,向租户返还相应租金或提供相应的免费延长入住天数。

然而,这一举措遭到了租户的反复质疑。一些房客说退款不能收回。退款金额只能用于抵消蛋壳APP中的账单费用,如房屋服务费、维护费、水电费(非自付)、租金(每月分期付款除外)和续租首付款

记者看到,一些深圳的房子“第一个月打九折”,还试图在官方网站上租一套蛋壳公寓。蛋壳公寓的一名物业经理表示,活动可能会在几天内取消,并希望记者能尽快签署合同。

这时,记者问:现在深圳所有的住宅区都处于封闭管理之下。外国人员不能进入居民区查看房屋。他们怎么能不看房子就签合同呢?物业经理说如果他不能进入住宅区,他可以通过视频观看房子。这时,记者也提出质疑:即使现在签订合同,也肯定不可能在近期内搬迁。房租能从房客实际搬进来的时间算起吗?另一方明确表示不能,也就是说,租金将从签订合同之日起计算。记者问,现在关于蛋壳公寓的消息满天飞,甚至有些房东声称有合同变更。物业经理说改变合同是不可能的。如果是应用程序,系统可能会升级。

最近,许多品牌的长期公寓陷入了租金纠纷。随着蛋壳公寓的发酵,越来越多的租户和业主加入到长期公寓的讨论中。业主的情况比较清楚,有合同在手,有正当理由保护自己的权利,逾期15天。对于租户来说,他们是平台、房东和租户中最脆弱的。根据

压力当头考验长租公寓

调查数据,蛋壳公寓的主要运营商紫梧桐(北京)资产管理有限公司成立于2015年1月,注册资本为人民币1000万元。借助互联网和长期租赁公寓,规模发展迅速。今年1月17日,蛋壳公寓在美国成功上市。就可供出租的房间数量而言,蛋壳公寓目前是该国仅次于ease的第二大长期出租公寓运营商。

根据招股说明书,蛋壳公寓2017年和2018年的收入分别为6.56亿元和26.75亿元。2019年前9个月,收入为49.97亿元,而2018年同期为16.73亿元,同比增长199%。同时,2017年和2018年的净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月,净亏损25.16亿元。从这些数据中也可以看出蛋壳公寓巨大的收入能力,但也隐藏着巨大损失的风险。

疫情目前,当几个房地产集团宣布免除租户的租金或物业管理费时,一些一线和二线城市也呼吁公寓楼业主对暂时无法返回工作地点的租户给予一定的租金减免。同时,一些房东经常给房客提供免租金和减租的消息。对于长期租赁公寓行业来说,情况甚至更加复杂。

在深圳八卦岭经营长期租赁公寓的经理陈(音译)表示,由于目前的疫情,每位家长的租赁公寓企业都面临不同程度的经济损失。具有大型住房企业背景的长期租赁公寓可能仍能持续,但如果疫情继续蔓延,租户无法居住,许多小型长期租赁公寓运营商可能会倒闭。经理陈向记者透露,从目前的情况来看,房客的拖欠率在过去半个月已经达到12%左右。虽然看起来不高,但对于长期租赁公寓行业来说,这是春节后的租房旺季。现在业务不是上升而是下降,经营压力将迅速上升。另一方面,长期租赁公寓的沉重资产运营使得它们对资本的需求非常高。

数据显示,起初风投/私募股权公司仍在为烧钱和抢房子买长期公寓“买单”,但有限的盈利能力和回报率让投资机构逐渐退出。数据显示,2019年整个高级公寓租赁行业共发生16起投融资事件,较2018年减少15起。业内融资困难基本上是困难的,这是不争的事实。

根据凯尔瑞丽出租房屋研究所的分析,这种流行病对长期出租公寓的具体影响主要体现在长假、租户推迟复工以及大面积重新装修

2月13日,杭州市住房和房屋管理局与杭州市市场监督管理局联合发布《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》(以下简称《通知》),在确保房屋租赁企业租户和员工生命安全和健康的前提下,保障业主和租户的基本权益,促进房屋租赁企业有序复工。

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