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对接实盘的配资平台:重磅信号!深圳大行突然上调房贷利率,楼市"加息"潮

作者:股票配资头条  来源:www.fufuma.com  阅读:153
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全国房贷利率“洼地”深圳,也开始上调利率了。

5月6日,深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP,成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

有本地股份制银行分行人士告诉券商中国记者,他所在的银行可能近期也会跟进。在广州,今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。

深圳建行率先上调房贷利率

5月6日,深圳建行向券商中国记者证实,将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。同时,为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,建行此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

券商中国记者联系到深圳其他国有大行询问情况,但截至发稿未获得回复。业内预期,建行的做法可能会被其他银行跟进。有深圳本地股份制银行人士告诉记者,他所在的银行近期可能也会跟进。

2019年8月,LPR改革启动,当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR,二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下,因城施策制定本地的“加点水平”,上限未有明确。

深圳房贷利率在一线城市中最低

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示, 2020年10月份,全国房贷利率终止“九连降”后首次回升,但对深圳来讲,自2018年8月份,首套房贷利率已连续27个月下跌,二套房贷平均利率5.25%,这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份,深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%,刚刚过去的4月份也是如此。

据李宇嘉观察,近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降,从2020年初的5.51%降至5.25%,利率水平在10大城市里面排名靠后,明显低于北上广。另外,深圳首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。

楼市调控,最关键的是把住金融的闸口,深圳应是最严调控的城市,为何房贷利率不升反降呢?李宇嘉分析,背后原因可能是深圳金融机构多,金融市场竞争非常激烈,而房贷是优质资产,金融机构通过低利率占领市场份额。

“一位国有大银行的朋友告诉我说,他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点,而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢?该朋友说,深圳金融机构多,银行、小贷、私募、担保等等,金融市场竞争非常激烈,而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率,才能获得更多市场份额,而提高利率的话,本行的市

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