最近，9只公募REITs基金正式获批了，接下来投资者就可以进行投资了。不过相信大家对REITs基金还不是很了解，今日配资头条就来跟大家说说。
1.什么是REITs基金
大部分投资者对于REITs还是比较陌生的，毕竟A股市场中，REITs还是个新事物，但是在美股已经有很长一段历史了。REITs可以理解为有用地产物业收租的公司，而这些地产资产涵盖的内容还是很多的，包括写字楼、商场、仓库等，反正大家想到的，能用来收租的地产资产都可以。而REITs基金规定，每年收益的90%都需要用于股东分红。
2.REITs基金和普通基金有什么不同？
我们从REITs的介绍中应该就能明白，REITs主要投资的项目是地产物业，盈利模式是租金，而且普通基金投资的方向可能是股票、国债、企业债等，通俗的说，普通基金投资的是“虚拟资产”，REITs基金投资的实物地产。在首批REITs基金中，主要投资的项目分别是高速公路、产业园区、仓储、固废污水处理。
另外，两者的收益来源也不同，普通基金收益主要源于股价上升、债券价格上涨等，如果投资标的价格不涨反跌，那这些买入这些基金就等于亏钱了。而REITs基金的收益来源是源于项目的分红，已经项目资产甚至带来的长期收益。
投资者买入REITs基金主要的收益来源就是REITs基金的分红，每年REITs基金要拿出90%的收益用于分红。而我们买入普通基金主要获利的部分源于基金净值提高，卖出时与买入时产生的价差，虽然有些基金也会分红，但是金额一般不多。
最后，REITs基金和普通基金认购的方式也是不同的。普通基金会通过对外发售的方式出售基金，而REITs基金只能通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行，存在询价环节，这就有点像新股发行了。
3.散户投资者也可以买REITs基金吗？
散户买REITs基金的方式主要有两种，分别是上市时认购，以及通过二级市场购买。REITs基金属于封闭型基金，封闭期内不能赎回，但是可以通过场内进行交易，有点像etf基金。从风险的角度来看，应该要高于债券，但又比股票的风险要低，只要买不买就要看投资者的个人需求了。
不过REITs基金参与门槛不高，而且优质的资产项目长期收益还是值得期待的，我国基础设施的发展空间广阔，可选投资项目丰富，存在较多可投的优质项目，总体来看投资者可以通过这类产品享受优质稀缺资产的价值提升和运营收益；
最后，配资头条建议，真的想参与REITs基金投资的小伙伴，可以等REITs上市后，通过二级市场买入，毕竟新事物总有一段磨合期，上市后可能会存在折价交易的现象。